范小冲

阳光100集团常务副总裁

人物简介

范小冲

范小冲毕业于北京师范大学,获得理学学士及硕士学位,是阳光100集团创始人之一,长期从事集团品牌营销、文创街区和全国项目开发。

阳光100聚焦街区,打造城市文创客厅和休闲旅游目的地,范小冲在文创街区品牌定位、商业模式和跨界合作有着丰富的经验,专注于品牌连锁与跨地域多项目管理,长期担任集团常务副总裁,负责品牌及文创建设、项目拓展、人力资源、客户服务及物业管理等工作。

范小冲多次荣获中国地产华表奖年度贡献人物,兼任中国连锁协会(CCFA)连锁品牌与购物中心委员会主任委员,国际旅游投资协会(ITIA)首任联席会长,黑马会房地产分会副会长,天地文化基金理事、北京师范大学不动产学院客座教授等职务。

范小冲是业内外知名的行业专家,应邀担任多个学术和教育机构荣誉职务,并且是房教中国网房地产从策划师培训全程特聘讲师,房地产策划师联谊会会员,其就行业发展的议题发表的一系列见解具有重要影响。


人物经历

1988年,海南作为改革开放新试验点脱离广东建省办特区,十万人才下海南,冯仑、潘石屹、易小迪等“万通六君子”有志青年,来到了海南追逐梦想。

这时候,刚从北京师范大学毕业的范小冲,在北京一家外企工作。经历了一两年的发展,同学易小迪等人创立了万通集团,在海南房地产市场大显身手。

这让范小冲开始重新审视这个“千年等一回”的政策机遇,再加上同学的力邀,1992年邓小平南巡这年,范小冲也南下成为了闯海人的一员。阳光100的母公司就是广西万通。

时光一晃而过二十多年。伴随着房地产市场的迅猛发展,范小冲从二三十岁的有志青年变成了独当一面的房地产界精英。他也从海南来到了北京,进而与易小迪一同带领阳光100走向了全国。如今,再回首,他坦言“千年等一回”的改革开放政策给了这一代人机遇,让他们成为时代的弄潮儿。

范小冲1992年开始进入房地产,在广西做过工业和商业,开过商场。

1998年,范小冲代表广西万通到了北京,出任现代城1号公寓负责人。随后,团队收购了一个项目锦绣家园,把它重新定位,重新规划设计在2000年推出了阳光100国际公寓的项目品牌,这个项目当时因为有国际大师设计,国际化精装很受欢迎,销售排在了北京楼盘第二名。团队最早面向了市场,通过产品、服务、品牌营销,迅速打响了阳光100的品牌。


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范小冲:地产在转型城市更新很关键

2020年1月8日,阳光100集团副董事长范小冲在北京活动中就中国房地产发展展望发表了主题讨论。他提出,对地产而言,2019年是发展史上的最高点。

谈及宏观经济走势,范小冲表示,中国经济发展增速放缓是必然,但仍将往前发展,现在由实体经济走向服务经济。“春夏秋冬是个正常的过程,没那么可怕。”

具体到房地产行业,范小冲提及,未来房地产发展的转型与存量改造、城市更新等密切相关。


范小冲:阳光100不玩心跳,玩稳定

2019年7月25日,阳光100在北京优客工场举行媒体见面会。阳光100集团副董事长范小冲表示,在多年实践 “租售并举”的商业模式后,阳光100已经收获街区综合体、喜马拉雅服务式公寓两个较为成熟的非住宅产品,未来也将进一步聚焦非住宅市场。

面对和讯房产“新业态现金流”的提问,范小冲说,游戏规则变了,阳光100不玩心跳,玩稳定。租售结合模式可以保持稳定的现金流。


阳光100:任命范小冲为公司执行董事

2019年6月21日,阳光100中国控股有限公司发布公告称,公司于2019年6月21日举行股东周年大会,表决结果为任命范小冲为公司执行董事,任命王功权为公司非执行董事,任命黄博爱为公司独立非执行董事。


2012中国房地产百强企业研究成果发布会

在3月23日举办的2012中国房地产百强企业研究成果发布会,置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为,房地产行业传统的“圈地运动”模式已无以为继,如果不改变发展模式,而是简单地“坐以待币”,那么开发商很有可能真的坐以待毙。

范小冲称,目前很多开发商都在等待快速回笼货币,等待能够很好的销售。行业内将这戏称为“坐以待币”。

一些房地产从业人士认为,2008年的调控周期景象很可能重演。随着货币政策的宽松,金融政策的变化可能带来楼市的回暖,从而帮助开发商再一次熬过这个冬天。

不过在当天的会议上,范小冲对同行们的这种判断发出了警示。他认为,房地产行业的游戏规则已经发生改变,高速增长的时代已经结束了。

在以往,房地产的盈利模式可以被简单地归纳为坐地生财的模式。一开始是通过关系,协议出让等方式,用少量资金控制大量的土地,等待地价上涨变现增值。其后进入资本时代,通过上市融资圈钱之后高价拿地,进而推动房价的上涨。

但随着房价涨幅越来越脱离人们实际购买力,以及越来越多的人已经拥有了自己的住房。这类发展模式已很难保证开发商的生存。“过去拿到地,很多房地产公司都能盈利,今天盈利很困难,特别是很多人在亏损。”范小冲称。在过去12年里,房地产全行业的销售总额增长了15倍,这样的高速增长不可能持续。

范小冲表示,尽管高速增长已结束,但中国的城市化进程依旧在继续,二三线城市和商业地产应该是未来房地产行业的发展机会所在。

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